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区房管赴淮安学习“共有产权住房保障”新模式

文章来源: 作者: 发布时间:2015年01月21日 点击数: [添加收藏]

 

为进一步做好2015年我区住房保障保障工作,区房管局经过认真调研和论证,1月15日,组织住房保障、产权交易科室人员“走出去”,赴淮安学习被国务院发展研究中心称为“淮安模式”的“共有产权住房保障”好做法。

所谓淮安共有产权住房保障模式,是变划拨土地为出让土地建设普通商品房,以共有产权形式供应给城市中低收入住房困难家庭,房价参照商品房,执行政府指导价(一般低于同期、同区段商品房价格5%-10%),购房人实际出资与房价总额的差价显化为政府出资,购房人和政府按出资比例构成共有产权,主要有两种比例,分别为7:3(个人占70%、政府占30%)和5:5(个人和政府各占50%)。其创新在于:首先,将非市场的划拨土地变为半市场的出让土地,再通过共有产权形式量化;其次,采用半市场、半保障的机制,调整了原来市场机制和保障机制相分离的方法;再次,共有产权住房购买人通过努力改善自己的收入状况,可以很方便地退出。该模式自2007年推出以来,在全省、全国产生广泛影响,被国务院发展研究中心称为“淮安模式”,2014年3月被住建部列为全国共有产权房试点城市。对于我局的考察和学习,淮安市住房和城乡建设局高度重视,专门拟写、打印了“徐州市贾汪区住房保障和房产管理局来淮介绍材料”,专人介绍了“淮安共有产权房情况”;解答了我局关于“共有产权房如何定价”、“如何做到公正、公开认定特殊困难家庭”、“如何杜绝购房者寻租漏洞”、“共有产权房个人如何办理抵押”等提问;率领参观了淮安市行政服务大厅房管窗口受件办理情况。

1月19日,张景玉主持召开全局干部职工大会,听取了前去考察、学习人员的考察情况、学习感受汇报。要求结合我区实际,形成书面考察报告,推动我区住房保障建设和窗口服务工作再上新台阶。

  

 

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